L’expert immobilier est spécialisé dans la détermination du montant réel ou locatif d’un bien immobilier. Son champ d’intervention ne se limite pas uniquement aux maisons et aux terrains particuliers, il est également apte à déterminer la valeur d’un local commercial, d’une usine ou encore d’une exploitation agricole. Le droit de bail et le fonds de commerce font également partie de ses domaines de compétence. Tous les intervenants concernés par la vente d’un bien immobilier peuvent donc recourir aux services d’un expert en bâtiment à Bordeaux.
Les services aux professionnels
Si un promoteur immobilier souhaite acheter un terrain, il peut payer un expert en construction à Bordeaux pour le conseiller. Cette démarche se fait souvent avec la permission du propriétaire.
Grâce à l’aide de l’expert, qui sera en charge d’évaluer le prix vénal du bien, le promoteur pourra proposer un prix intéressant au vendeur. Dans le cadre de la division foncière d’un terrain, le spécialiste dispose également des compétences nécessaires pour déterminer la quote-part.
Les juges et les notaires peuvent aussi demander une expertise immobilière à Aquitaine dans le cas où un propriétaire souhaiterait vendre un terrain qu’il a obtenu d’une succession ou d’une donation. Egalement le cas si le terrain pose un problème de bornage avec l’entourage.
Les services aux particuliers
Si un propriétaire souhaite vendre son bien à un promoteur immobilier, il peut faire appel à un expert immobilier. Celui-ci saura l’aider à fixer le prix de vente de son terrain. Dans de telles situations, l’expert ne prend pas en compte le montant vénal du terrain. C’est surtout le montant du potentiel constructible de ce dernier qui sera considéré. De ce fait, il est indispensable de s’assurer que le montant réel du terrain soit inférieur au montant du potentiel constructible. Le cas échéant, il serait plus intéressant de vendre à un particulier.
Est-ce que l’intervention d’un expert immobilier est obligatoire ?
Dans des situations courantes, il n’est pas indispensable de faire appel à un expert immobilier, car la majorité des transactions ne nécessite pas vraiment son aide.
Il est souvent facile de vérifier la valeur des maisons, des appartements ou encore des terrains situés en centre-ville. La détermination du prix de vente de ces biens peut donc être effectuée par le promoteur lui-même ou l’agent immobilier.
Dans tous les cas, il est toujours indispensable d’établir une relation de confiance avec le promoteur. Dans le cas contraire, il serait préférable de demander conseil à un expert immobilier.